Doação de imóvel em Goiânia: mantenha a renda do aluguel

O Brasil registrou um movimento histórico de famílias antecipando a organização do patrimônio. Em 2025, foram realizadas 185.861 escrituras públicas de doação de imóveis, o maior número da série histórica e um crescimento de 59% em relação a 2020.

Mas há uma diferença importante entre agir com estratégia e agir por medo. Para quem tem imóvel alugado em Goiânia, a pergunta não é apenas “devo doar agora?”.

A pergunta correta é: como organizar a sucessão sem perder a renda, o controle e a segurança do patrimônio construído ao longo da vida?

O aumento das doações de imóveis é real — mas Goiás exige uma leitura própria

A reforma tributária trouxe ainda mais atenção ao imposto estadual sobre heranças e doações, conhecido como ITCMD ou ITCD. Alguns estados estudam adaptações em suas tabelas e isso tem levado muitas famílias a antecipar conversas sobre patrimônio.

Porém, quem pesquisa ITCD em Goiás não deve usar exemplos de outros estados como se fossem uma regra de Goiânia. Em Goiás, o imposto já segue uma estrutura progressiva desde 2016.

Base de cálculo da transmissão .

Alíquota prevista em Goiás, Até R$ 25 mil 2% Acima de R$ 25 mil até R$ 200 mil4%Acima de R$ 200 mil até R$ 600 mil6%Acima de R$ 600 mil 8%.

O cálculo oficial observa as regras da legislação estadual e a avaliação do bem. Por isso, a afirmação de que todo imóvel em Goiás passará automaticamente de 4% para 8% não representa a realidade de todos os proprietários.

O ponto de atenção é outro: o valor de mercado do imóvel tem peso central na organização patrimonial. Para imóveis comprados há muitos anos, a diferença entre o valor histórico e o valor atual de mercado pode ser relevante.

Doar imóvel aos filhos não é apenas pagar um imposto antes

A doação de imóvel para filhos pode ser uma ferramenta eficiente de planejamento, mas não é uma solução automática. Quando um pai ou uma mãe doa um imóvel a um descendente, a operação produz efeitos sobre propriedade, renda, autonomia financeira, igualdade entre herdeiros e futura partilha.

Como regra, a doação de ascendente para descendente é considerada adiantamento da herança. Por isso, a estratégia precisa estar alinhada à estrutura familiar, aos demais bens e aos direitos dos herdeiros necessários.

Também há custos que precisam entrar na conta. Além do ITCD em Goiás, uma transferência patrimonial pode envolver escritura, registro, avaliação, documentos e reflexos na declaração de Imposto de Renda. A decisão deve ser baseada em números reais e em uma análise individual, não apenas na ansiedade provocada por uma notícia sobre possível alta tributária.

Doação com reserva de usufruto: como preservar a renda de aluguel

Entre os formatos mais buscados pelos proprietários está a doação com reserva de usufruto. Nessa estrutura, os filhos recebem a nua-propriedade do imóvel, enquanto os pais mantêm o usufruto.

Na prática, o usufrutuário pode continuar usando o imóvel, morando nele ou recebendo os frutos que ele produz, como a renda de aluguel. Isso explica por que esse instrumento é tão utilizado por famílias que desejam organizar a sucessão sem abrir mão da fonte de renda que sustenta seu padrão de vida.

Para um proprietário que possui casa ou apartamento alugado em Goiânia, a lógica pode ser especialmente relevante: o imóvel pode continuar gerando receita, com administração profissional, enquanto a transferência patrimonial é estruturada de forma planejada.

Mas usufruto não é uma fórmula pronta. A escritura deve prever corretamente direitos, responsabilidades, proteção do patrimônio e alinhamento entre os envolvidos. Por isso, a definição deve ser feita com orientação jurídica individual.

O valor de mercado do imóvel é a primeira informação que a família precisa ter

Nenhum planejamento patrimonial começa pelo cartório. Ele começa por uma pergunta simples: quanto vale o seu imóvel hoje?

Em Goiás, a base de cálculo do ITCD corresponde ao valor de mercado do bem transmitido. Para imóveis urbanos, a avaliação considera negócios similares, ofertas públicas, localização, padrão construtivo, estado de conservação e potencial imobiliário.

É por isso que uma avaliação de imóvel em Goiânia bem fundamentada é mais do que uma etapa comercial.

Ela ajuda a família a conhecer o patrimônio, comparar cenários de venda e locação, identificar a renda mensal que o bem pode gerar e preparar documentos com mais segurança.

Um imóvel no Setor Bueno, Setor Marista, Jardim Goiás ou em outro bairro consolidado pode ter potencial de valorização e locação muito diferente do valor que constava em documentos antigos. Conhecer essa realidade evita decisões tomadas no escuro.

O que avaliar antes de doar um imóvel alugado

Antes de iniciar uma doação, a família precisa entender se o doador continuará dependente da renda de aluguel para manter sua segurança financeira. Também é preciso conhecer o valor de mercado atual do imóvel e sua rentabilidade líquida.

Outro ponto relevante é avaliar se todos os herdeiros serão tratados de forma coerente. Cláusulas de proteção, como reversão, incomunicabilidade ou inalienabilidade, podem fazer sentido conforme o objetivo da família, mas precisam de orientação jurídica.

Por fim, é preciso comparar alternativas. Doação, testamento, holding familiar ou outra estrutura podem ser adequados em contextos diferentes. O melhor caminho é aquele que protege a família, preserva a autonomia do titular e dá continuidade à renda do patrimônio.

Como a Bravo Imobiliária pode ajudar nesse momento

A Bravo Imobiliária não substitui advogado, contador ou tabelião. Mas cumpre um papel decisivo na parte imobiliária da estratégia: realiza a leitura de mercado do imóvel, analisa seu potencial de venda e locação, organiza informações patrimoniais e apoia a família a tomar decisões com dados concretos.

Para quem possui imóvel para renda em Goiânia, essa avaliação permite responder a perguntas fundamentais: vale mais manter alugado ou vender? Qual é a renda potencial do imóvel? Qual é o valor de mercado atualizado? Quais documentos precisam ser organizados antes de uma transferência?

A sucessão bem planejada começa pela clareza sobre o patrimônio. E clareza começa por conhecer o valor e a capacidade de geração de renda de cada imóvel.

Tem um imóvel alugado e quer organizar o futuro da sua família? Fale com os especialistas da Bravo Imobiliária para solicitar uma avaliação de mercado, entender o potencial de renda do seu imóvel e se preparar para uma conversa segura com os profissionais jurídicos e tributários da sua confiança.