Aluguel Sobe 5,24% no Semestre e Já Rende o Dobro da Inflação: O Que Fazer Agora
O aluguel virou o protagonista do mercado imobiliário em 2026 — e os números do semestre confirmam.
Levantamento do Índice FipeZAP divulgado em julho mostra que os contratos residenciais acumularam alta de 5,24% no primeiro semestre, bem acima do IPCA, que avançou 3,36% no período, e do IGP-M — o chamado "índice do aluguel" —, que subiu 3,27%.
No acumulado de 12 meses, o cenário é ainda mais expressivo: os aluguéis registram alta de 9%, praticamente o dobro da inflação oficial de 4,64%. A Bravo Imobiliária explica o que está por trás dessa valorização e o que ela significa para você.
Por Que o Aluguel Está Subindo Acima da Inflação
O motor dessa alta é o desequilíbrio entre oferta e procura. Das 22 capitais monitoradas pelo FipeZAP, 21 registraram aumento nos preços de locação no semestre — a oferta de imóveis continua insuficiente para atender à demanda nos grandes centros.
Com os juros do crédito habitacional ainda elevados, mesmo com a Selic em ciclo de queda, muitas famílias adiam a compra da casa própria e permanecem mais tempo na locação. Essa demanda sustentada mantém os preços em alta.
Só em junho, os aluguéis subiram 0,81% — cinco vezes acima da inflação do mês, que ficou em apenas 0,16%.
O Que Isso Significa para o Proprietário
Para quem tem imóvel para alugar, o momento é de rentabilidade em expansão. O retorno médio da locação residencial no país atingiu 6,13% ao ano, com imóveis compactos liderando: apartamentos de 1 dormitório rendem, em média, 6,77% ao ano.
Em junho, os apartamentos de 2 dormitórios foram os que mais valorizaram (+1,22%), refletindo a forte demanda da classe média — exatamente o perfil de imóvel mais procurado para locação em Goiânia.
Goiânia Acima da Média Nacional
Enquanto o preço médio de locação nas 36 cidades pesquisadas é de R$ 53,79/m², os bairros nobres de Goiânia já superam esse patamar com folga. Veja o comparativo:
Setor Marista (Goiânia): R$ 66,10/m²
São Paulo (capital mais cara do país): R$ 64,98/m²
Recife: R$ 64,06/m²
Setor Sul (Goiânia): R$ 59,60/m²
Jardim Goiás (Goiânia): R$ 54,90/m²
Média nacional (36 cidades): R$ 53,79/m²
O dado mais impressionante: o metro quadrado do Setor Marista já supera o de São Paulo, a capital mais cara do país. Nos últimos 12 meses, a locação em Goiânia subiu 7,02%, colocando a capital entre as que mais valorizaram no Brasil.
E para Quem Está Alugando?
Para o inquilino, o recado é de planejamento. Novos contratos estão mais caros que as renovações: quem renova pelo IGP-M (3,27%) paga menos do que quem assina um contrato novo a preço de mercado.
Agilidade também conta. Com a demanda superando a oferta, os bons imóveis — especialmente nos bairros nobres — são alugados cada vez mais rápido.
Você que é proprietário e quer aproveitar a alta do aluguel, ou busca um imóvel para alugar antes que os preços subam ainda mais, fale com a Bravo Imobiliária. Nossos especialistas em locação estão prontos para posicionar seu imóvel no mercado ou encontrar a opção ideal para você, com segurança e a melhor performance do mercado.